Denver en crisis inmobiliaria: Inventario de viviendas sin vender alcanza máximos históricos

El mercado inmobiliario de Denver está experimentando un cambio significativo en 2025. Según datos recientes de la Denver Metro Association of Realtors (DMAR), el número de viviendas sin vender alcanzó las 13,599 propiedades a finales de mayo, la cifra más alta desde 2011. Este incremento, casi un 50% mayor que el año pasado, refleja una desaceleración en las ventas y un aumento en la oferta, lo que podría marcar un punto de inflexión para compradores y vendedores.

Un mercado que premia la paciencia

Amanda Snitker, presidenta del DMAR Market Trends Committee, describe el panorama actual como una “lección maestra en paciencia”. Con más opciones disponibles, los compradores tienen mayor poder de negociación, mientras que los vendedores deben ajustar sus expectativas para cerrar tratos.

En mayo, se añadieron 7,284 nuevas propiedades al inventario, un 4.5% más que en 2024. Sin embargo, las ventas cayeron un 9.5% interanual, con solo 4,036 transacciones completadas. Esta brecha entre oferta y demanda está generando un acumulación histórica de viviendas sin vender, algo no visto en más de una década.

¿Se avecina una caída de precios?

Aunque el inventario se acerca a los promedios históricos (14,510 viviendas en mayo), los precios se mantienen estables por ahora. La mediana de venta para casas unifamiliares fue de $665,000, un 1.5% más que en 2024, mientras que los condominios bajaron ligeramente a $405,000.

No obstante, analistas como Redfin advierten que una corrección podría ser inevitable. La firma estima que, a nivel nacional, los vendedores tienen $698 mil millones en propiedades sin vender, con Denver entre las zonas más afectadas. “Los compradores tienen ahora una ventana de oportunidad para negociar”, afirma Matt Purdy, agente de Redfin en Denver.

Factores que influyen en la tendencia

• Tasas hipotecarias elevadas: Desincentivan a compradores.
• Exceso de oferta: Más vendedores que compradores (42% de diferencia).
• Cambios demográficos: Migración y ajustes post-pandemia.

¿Qué esperar en los próximos meses?

El mercado inmobiliario de Denver se encuentra en un momento clave. Si la tendencia continúa, los vendedores podrían verse obligados a reducir precios, mientras que los compradores tendrán más opciones. Sin embargo, factores como políticas monetarias y crecimiento económico local podrían alterar el panorama.

Para más información sobre el sector, visita Realtor.com o consulta nuestro análisis previo sobre Denver.