Inventario de casas en venta en Denver alcanza su punto más alto desde 2011Ericks Webs DesignEricks Webs Design

Por Karen Gutiérrez | Univision
Denver, CO | 9 de julio de 2025

El mercado de viviendas en el área metropolitana de Denver atraviesa un momento significativo: el número de propiedades disponibles para la venta ha alcanzado su nivel más alto desde 2011, según un nuevo informe publicado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana de Denver (DMAR, por sus siglas en inglés).

El informe detalla que actualmente hay aproximadamente 4,000 viviendas más disponibles en comparación con el mismo período del año pasado. Este aumento en la oferta representa un cambio relevante en la dinámica de un mercado que históricamente ha favorecido a los vendedores.

Cambios en la dinámica del mercado

Durante gran parte de la última década, la demanda de viviendas en Denver ha superado consistentemente a la oferta, lo que provocó aumentos sostenidos en los precios, múltiples ofertas por propiedad y ventas rápidas. Sin embargo, el crecimiento del inventario indica que esa tendencia se está moderando.

Con una mayor disponibilidad de casas, el poder de negociación se está equilibrando. Los compradores ahora cuentan con más opciones para elegir y, en muchos casos, disponen de más tiempo para tomar decisiones sin la presión de movimientos inmediatos. Por su parte, los vendedores deben adaptarse a esta nueva realidad del mercado, lo que puede implicar una mayor flexibilidad en precios, reparaciones o condiciones de venta.

Factores que impulsan el aumento del inventario

El crecimiento del inventario puede atribuirse a varios factores. Uno de los más relevantes es el cambio demográfico que experimenta Colorado. En los últimos años, el estado ha visto una desaceleración en el ritmo de inmigración interna que lo caracterizó entre 2010 y 2020. Esta disminución en la demanda ha permitido que el inventario acumulado crezca.

Además, la incertidumbre económica, los cambios en las tasas de interés y un mercado laboral en transición han contribuido a que menos personas se sientan en condiciones de competir agresivamente por propiedades. Esto no solo ha reducido el volumen de ventas, sino que también ha hecho que las propiedades permanezcan más tiempo en el mercado.

Sin caída en los precios, por ahora

A pesar del aumento en la oferta, el informe señala que los precios de las viviendas en el área metropolitana de Denver no han experimentado una disminución significativa. Esta resistencia en los precios podría estar relacionada con la calidad y ubicación de las viviendas en venta, así como con el valor percibido de la región en términos de calidad de vida, infraestructura y oportunidades laborales.

El estancamiento de precios también puede deberse a que muchos propietarios que desean vender no están dispuestos a reducir sus expectativas, especialmente si compraron en un momento de alta valoración o aún tienen hipotecas con tasas favorables.

Oportunidades para nuevos compradores

La actual situación del mercado representa una oportunidad para quienes buscan adquirir una vivienda por primera vez. Con más propiedades disponibles y menor presión para actuar con rapidez, estos compradores tienen más margen para negociar, analizar precios, considerar ubicaciones alternativas y acceder a propiedades que antes habrían sido inaccesibles por la alta competencia.

Además, con el mercado mostrando señales de estabilización, se abre una ventana para quienes buscan invertir a largo plazo en bienes raíces, ya sea para uso residencial o como estrategia patrimonial.

Perspectivas a futuro

Si bien la tendencia al alza en el inventario podría continuar en los próximos meses, la evolución del mercado dependerá de varios elementos: la política monetaria del país, la evolución de las tasas hipotecarias, los niveles de empleo y el comportamiento migratorio dentro del estado.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Denver continuará monitoreando de cerca estos indicadores para evaluar si el mercado se dirige hacia una corrección de precios o si simplemente está atravesando una etapa de reequilibrio.

En resumen, Denver vive un momento singular en su mercado inmobiliario. Por primera vez en más de una década, la oferta comienza a equilibrarse con la demanda, lo que podría traducirse en beneficios reales para los compradores, aunque aún sin un impacto directo en los precios de venta.