Denver lanza exención fiscal para vivienda de clase media en medio de crisis de presupuestoEricks Webs DesignEricks Webs Design

Por Karen Gutiérrez | Univision Noticias
Denver, Colorado | 4 de julio de 2025

El alcalde de Denver, Mike Johnston, anunció esta semana un nuevo programa piloto para incentivar la construcción de viviendas destinadas a familias de clase media mediante exenciones fiscales, en un esfuerzo por mitigar la crisis habitacional que enfrenta la ciudad. La iniciativa se desarrollará en colaboración con la Autoridad de Vivienda de Denver (DHA, por sus siglas en inglés) y el Departamento de Estabilidad Habitacional (HOST).

Bajo este programa, hasta cinco nuevos desarrollos habitacionales dirigidos a personas que ganen entre el 60% y 100% del ingreso medio del área (AMI) podrán quedar exentos del pago de impuestos sobre la propiedad y del impuesto estatal sobre ventas relacionado con la construcción. A cambio, los desarrolladores deberán ofrecer unidades con restricciones de ingresos durante al menos 30 años y ceder una pequeña participación accionaria a la DHA.

¿A quién beneficia el programa?

“Esto nos permitirá construir más viviendas para personas que trabajan en Denver y ganan entre $60,000 y $100,000 al año”, dijo Johnston durante la rueda de prensa del miércoles. “Estamos hablando de enfermeros, maestros, técnicos… familias que de otro modo tendrían que mudarse a Thornton o Broomfield y luego desplazarse de regreso a la ciudad”.

La exención fiscal, que podría durar hasta 15 años, será determinada caso por caso por el equipo de HOST. La directora ejecutiva de HOST, Jamie Rife, indicó que las solicitudes se abrirán el 15 de julio y que los beneficiarios serán anunciados a finales de 2025 o a comienzos de 2026.

Los proyectos recibirán mayor prioridad si están ubicados en zonas con riesgo de desplazamiento, cerca del transporte público, si incluyen unidades familiares y si ofrecen niveles de asequibilidad superiores a los exigidos por la ciudad.

Un ahorro millonario para desarrolladores

Iván Anaya, presidente regional de Columbia Ventures, fue uno de los promotores invitados al anuncio y reveló que planea construir un complejo de 330 unidades de vivienda en el campus de Auraria, específicamente para familias de ingresos medios.

Según Anaya, gracias a la exención, su proyecto podría ahorrar hasta $8 millones en impuestos a la propiedad durante una década, más $1.5 millones adicionales por la exención del impuesto a las ventas. “Simplemente te ayuda a equilibrar la viabilidad financiera de un proyecto en el entorno actual de tasas de interés”, afirmó.

Un modelo para otras ciudades

El director ejecutivo de la DHA, Joaquín Cintrón Vega, se mostró optimista sobre el impacto del programa: “No se equivoquen, si este piloto tiene éxito —y lo tendrá— se convertirá en una herramienta permanente en nuestro arsenal, un modelo que otras ciudades del país estudiarán para cerrar la brecha de asequibilidad”.

Aunque Denver enfrenta un déficit presupuestario de $200 millones y se prepara para despidos en varios departamentos, el alcalde defendió la renuncia voluntaria a ingresos fiscales. “El impacto económico de mantener a estas familias en Denver es mayor que lo que perderíamos en ingresos por impuestos a la propiedad”, sostuvo Johnston.

Contexto estatal

El plan municipal de Denver se suma a iniciativas estatales ya existentes. Colorado cuenta desde 2022 con la Autoridad de Vivienda de Ingresos Medios, que emite bonos exentos de impuestos para financiar proyectos similares. Además, la Autoridad de Financiamiento de Vivienda de Colorado (CHFA) opera un programa de acceso a viviendas para ingresos medios y un crédito fiscal específico para este segmento.

En un entorno donde la falta de vivienda asequible continúa desplazando a familias trabajadoras hacia suburbios más lejanos, la medida del alcalde Johnston representa una apuesta estratégica para retener a la clase media dentro de los límites urbanos de Denver.